Αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2011

Στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κατά τουλάχιστον 20% (μεσοσταθμικά) αναμένεται να προχωρήσει το υπουργείο Οικονομικών από 1ης Ιανουαρίου 2011.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα «Το Βήμα», στον Προϋπολογισμό 2011 που θα κατατεθεί τον Νοέμβριο θα υπάρξει....
πλήρης αποτύπωση του ποσού των εσόδων που αναμένεται να εισρεύσουν στα δημόσια ταμεία το 2011 από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, όχι όμως αναλυτικές πίνακες για τις νέες τιμές ζώνης.

Αυτό ουσιαστικά δίνει το σήμα σε όσους σκοπεύουν να αποκτήσουν κατοικία ή επαγγελματική στέγη ή να μεταβιβάσουν με γονική παροχή ή δωρεά ένα ακίνητο να το πράξουν πριν από την 1η Ιανουαρίου 2011, καθώς από την ημέρα αυτή και μετά θα υπάρξουν αυξήσεις στις τιμές ζώνης και οι φόροι που θα προκύψουν θα είναι στις περισσότερες περιπτώσεις υψηλότεροι σε σχέση με σήμερα.

Επίσης, για την οικοδομή θα αποτελέσει διπλό χτύπημα μετά και την αύξηση των συντελεστών ΦΠΑ στο 23%. Η δεδομένη, πλέον, αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα επιβαρύνει με τον έναν ή τον άλλον τρόπο το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας), του νέου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), των μεταβιβάσεων αιτία αγοράς, των γονικών παροχών και των κληρονομιών.

H αύξηση των αντικειμενικών αξιών δεν θα περιοριστεί μόνο στο 2011 αλλά θα ακολουθήσει και δεύτερη το 2012. Αυτό άλλωστε προβλέπεται στο μνημόνιο που έχει γίνει νόμος του κράτους από τις 6 Μαΐου, προκειμένου το υπουργείο Οικονομικών να εξασφαλίσει τα απαραίτητα έσοδα για να μην υπάρξουν αποκλίσεις από το σχέδιο διάσωσης της ελληνικής οικονομίας.

Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ακινήτων αλλά και όσοι σκοπεύουν να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους ακίνητα με γονική παροχή θα πρέπει να σπεύσουν ως το τέλος του έτους στα συμβολαιογραφεία για να προλάβουν τη «γενναία» αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Αυτό εκτιμάται ότι μπορεί έστω και προσωρινά να δώσει μια «ανάσα» στην κτηματαγορά που βρίσκεται στο «ναδίρ» και σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Πάντως οι ίδιοι παράγοντες αναφέρουν ότι μια νέα αύξηση των τιμών της Εφορίας σε μια περίοδο μεγάλης ύφεσης και παγώματος αγοραπωλησιών που πλήττει την κτηματαγορά τα τελευταία χρόνια θα αποτελέσει τη «χαριστική» βολή σε έναν από τους πιο σημαντικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας.

Για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να προχωρήσει στη σύσταση αρμόδιων επιτροπών εκτίμησης εμπορικών αξιών, οι οποίες ανά έτος θα εκτιμούν και θα δημοσιεύουν την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών κάθε ζώνης, ώστε οι τελευταίες να προσεγγίζουν τις πραγματικές εμπορικές αξίες.