Νέες αντικειμενικές αξίες με βάση τις τιμές του 2005

Νέο τοπίο στην αγορά ακινήτων, προκαλεί η επιβολή νέων αντικειμενικών αξιών από τον Ιούλιο, αξίες οι οποίες πιθανότατα θα χρησιμοποιηθούν και για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που θα αντικαταστήσει το «χαράτσι» αλλά φέτος θα εισπραχθεί μέσω της ΔΕΗ.
Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα διαμορφωθούν με τα στοιχεία που παρήγαγαν οι επιτροπές του 2005 και θα γίνει....
αναγωγή στα σημερινά δεδομένα. 
Αυτό σημαίνει ότι βάση για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αποτελέσουν οι τιμές που είχαν προσδιοριστεί από τις αρμόδιες επιτροπές το 2005. Πάνω στις τιμές αυτές θα εφαρμοστούν συντελεστές μεταβολής και θα φθάσουν στις σημερινές αξίες.

Θεωρείται σίγουρο ότι θα υπάρξουν σημαντικές αυξήσεις σε πολλές περιοχές της χώρας αλλά και μειώσεις εκεί όπου οι αντικειμενικές αξίες ξεπερνούν τις τιμές πώλησης.

Το οικονομικό επιτελείο, αποφάσισε να θέσει άμεσα σε εφαρμογή το σχέδιο αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων αφού η εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών αποτελεί απαίτηση της τρόικας και έχει περιληφθεί στο Μνημόνιο.

Για το σκοπό αυτό, ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας υπέγραψε απόφαση με την οποία συστήνεται άλλη μια επιτροπή η οποία αναλαμβάνει να καθορίσει τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε όλη τη χώρα και να τις παραδώσει μέχρι τις 8 Ιουλίου στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου. 
Το σχέδιο αναμένεται να συνοδευτεί με την επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε κάθε...γωνιά της Ελλάδας και ενδεχομένως με τη μείωση του φόρου μεταβίβασης.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα διαμορφωθούν με τα στοιχεία που παρήγαγαν οι επιτροπές του 2005 και θα γίνει αναγωγή στα σημερινά δεδομένα. 
Αυτό σημαίνει ότι βάση για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αποτελέσουν οι τιμές που είχαν προσδιοριστεί από τις αρμόδιες επιτροπές το 2005. Πάνω στις τιμές αυτές θα εφαρμοστούν συντελεστές μεταβολής και θα φθάσουν στις σημερινές αξίες.

Το υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε αυτή τη λύση βλέποντας ότι ο χρόνος «τρέχει» και ακόμη δεν είναι έτοιμη η «Τράπεζα Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων» που θα επέτρεπε την αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών οι οποίες θα ακολουθούσαν τις τιμές που επικρατούν στην αγορά.

Στην απόφαση του υπουργού Οικονομικών αναφέρεται ότι: «Μέχρι την δημιουργία της Τράπεζας Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων και την καταγραφή σε αυτήν ικανού αριθμού πληροφοριών από όλη την Ελλάδα, η Κεντρική Επιτροπή Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών θα προβεί στις ακόλουθες άμεσες ενέργειες.

• Αναγωγή των τιμών που παρήγαγαν οι Επιτροπές του 2005 (οι τελευταίες Επιτροπές που βασίσθηκαν σε πρωτογενή στοιχεία) με εφαρμογή δεικτών μεταβολής σε σημερινές αξίες.
• Αναγωγή των τιμών που παρήγαγε η υπηρεσία, ομογενοποιώντας συνολικά στην Επικράτεια τις τιμές που παρήγαγαν οι Επιτροπές του έτους 2005.
• Αναγωγή των τιμών που έχουν συλλέξει και παράξει με την ισχύουσα διαδικασία οι εν ενεργεία Επιτροπές από το 2009 και μετά, με την εφαρμογή και σε αυτές δεικτών μεταβολής.
• Σύνθεση των παραπάνω τιμών σε νέες αναπροσαρμοσμένες Τιμές Ζώνης (ΤΖ).
• Έλεγχο των τιμών που θα προκύψουν (με αντιπαραβολή με τις εκτιμήσεις του έτους 2012).